引越しの際の原状回復の費用相場と費用を安くする方法をご紹介

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原状回復の費用負担の相場はどれくらい?

敷金の問題では、多くのトラブルを耳にします。敷金についてのガイドラインは存在するのでしょうか?
原状回復の定義や貸借人の負担義務について詳しく記載されているのが、国土交通省が定める『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』です。
その内容が、分かりやすく「引越し侍」にまとめてありました。

『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』
・あくまで負担割合の基準などを示したもの
・法的な拘束力はない

※一方、東京にお住いの場合は、『東京ルール』がガイドラインになります。
『東京ルール』
・国土交通省のガイドラインを受け、東京都が施行した『賃貸住宅紛争防止条例』
・契約内容や原状回復に関する借主への説明は、物件を仲介する立場である不動産会社がおこなうよう、この条例で義務付けた

原状復帰費用の目安相場はどのくらいでしょうか。
これは、退去者の賃貸物件の広さ、ランク、ダメージの程度によって大きく変わってくるためか、総額の相場を探すことが出来ませんでした。
しかし原状復帰費用項目別の相場はありましたので、後述させて頂きます。

原状回復の費用はどうやって計算するの?

原状回復の費用の計算方法が、賃貸原状回復工事|退去時原状回復工事の内容や費用サイト「家仲間コム」に、まとめられていました。

修復箇所が少ない:2万円程度~
全体的な工事が必要な場合:60万円程度

<原状回復工事の内容と費用>
壁穴修理・・・2万円~5万円程度
天井穴修理・・・2万円~5万円程度
壁紙張替え・・・経年劣化による黄ばみなどの場合は必要なし
※ペットによる爪とぎの傷がある場合や掃除を怠ったことによる激しい汚損、過失によるシミなどがある場合は壁紙張替えによる原状回復工事の必要が生じる(原状回復工事費用・・・900円~1,200円程度/m2)
フローリング補修(部分)・・・2万円~4万円程度
フローリング張替え(過失による)・・・12,000円程度~/m2
クッションフロア張替え(過失による)・・・4万円~5万円程度/6帖
キッチンシンク修理(過失による)・・・2万5千円~4万円程度
洗面ボウル交換(過失による)・・・3万円~5万円程度
便座原状回復工事・・・6,000円~1万円程度
エアコン取り外し・・・5,000円~3万円程度
ドア穴修理 原状回復工事費用・・・2万円~5万円程度(補修の場合)

原状回復工事の必要はないもの(経年劣化):
・冷蔵庫やテレビの後部壁面の電気ヤケ(黒ずみ)
・家具によるカーペットやクッションフロアのへこみ
・畳や壁紙の変色
・画鋲による壁穴
・鍵交換

必要なもの:
・畳や壁紙の変色、物をこぼしてしまったなど過失による損傷の場合・画鋲による壁穴

また全国対応!敷金返還請求に特化した「NEXT行政書士事務所」のサイトに、経過年数(耐用年数)がくわしく記載されていました。経過年数とは「物の価値は年数の経過によって減少していくという考え方のことです。

経過年数は考慮しない:畳表、フローリング、クロス、襖、障子等の建具部分、柱
5年:流し台
6年:畳床、カーペット、クッションフロア、クロス、冷房用、暖房用機器(エアコン、ルームクーラー、ストーブ等)、電気冷蔵庫、ガス機器(ガスレンジ)、インターホン
8年:主として金属製以外の家具(書棚、たんす、戸棚、茶ダンス)
15年:便器、洗面台等の給排水、衛生設備

原状回復を負担しなければならない時の具体例

原状回復を負担しなければならない時の具体例が、『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』に載っていますので、記載します。

カーペットに飲み物をこぼしたシミ
冷蔵庫下のサビ跡
日常の掃除を怠ったための台所の汚れ
タバコのヤニよごれ、臭い
釘穴、ネジ穴
落書き
風呂、トイレ、洗面所の水垢、カビ等

原状回復を安くする方法は?

原状回復費用を多くとられないために、入居時や日常で可能な対策は何でしょうか。
一つには、初めからあった欠損破損は、ご自分の過失でないことの証明が必要です。入居時に見つけたら証拠写真を撮り、管理会社に報告しましょう。

日々の暮らしで汚さないように綺麗に物件を使用することも大事ですね。

先述した全国対応!敷金返還請求に特化した「NEXT行政書士事務所」のサイトには、退去時に借主が最低限やっておくべきことがまとめられていました。
どの程度清掃したらよいのかを具体的にみていきましょう。

・ゴミの撤去
退去するからといって部屋の中にゴミを放置してはいけません。退去立会い時にゴミが残っている方は意外と多くいます。、指定のゴミ出し日に捨てられないためでしょう。引越の際は時間に余裕をもって準備することをおススメします。

・掃き掃除・拭き掃除
時間がない場合は最低でも掃除機をかける程度はやっておくのがおススメです。

・水回り
水垢はもちろん黒カビが発生している場合は専用の洗剤で落とすようにしましょう。

・換気扇、レンジ回りの油汚れの除去
料理をする方もしくはファミリー世帯の方は油汚れも除去しましょう。

原状回復でよくあるトラブルと対処法

原状回復でよくあるトラブルは何でしょうか。経年劣化なのか、原状回復費用を支払うべきなのかが、最もトラブルになるところでしょう。貸主から原状回復費用を求められて納得がいかない場合は、後述します「敷金診断士」などプロに間に入ってもらうしかないようです。

私も今回初めて知ったのですが、「引越し侍」は、賃貸物件における敷金・保険金に関するトラブルの解決を図る専門家「敷金診断士」を紹介しています。
「敷金診断士」は特定非営利活動法人日本住宅性能検査協会が認定している民間資格です。賃貸物件の敷金返還に関するトラブルや問題解決のアドバイスを提供する他、借主の退居時に実際に立ち会い、適正な原状回復費用の査定などをおこなっています。

敷金診断士は特にこんな方におすすめだそうです。

・入居時に敷金を預けていないため、いくら請求されるか心配という方
・部屋でタバコを吸っていた方
・内緒でペットを飼っていた方
・一人暮らしの女性の方
・部屋にひどい損耗や毀損がある方(壁に穴を開けてしまった、など)
・10年以上住んでおり、壁やクロスがボロボロという方

また、敷金診断士への報酬の相場はいかほどでしょうか。
引越し侍に、相場が載っています。

1K~1DK:16,000円
1LDK:18,000円
2K~2DK:20,000円
2LDK~3DK:22,000円
3LDK:24,000円

私も退去時の敷金問題でヤキモキしたことがあり、このような専門家にお願いできれば良かったなという物件が思い出されます。「敷金診断士」、ぜひ覚えておきましょう!

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