団地に引っ越しする際の費用相場と費用を安くする方法をご紹介

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団地に入居すると入居する時の費用相場

団地に入居する時の引越し料金の目安はどのくらいでしょうか。

いろいろ探してみたのですが、公営住宅入居の体験記として、具体的なものを見つけました。ひとまさんというシングルマザーさんの「貧乏暮らしのシンプルライフ」というブログの、2017年5月25日更新の記事です。
そちらに、公営住宅入居の費用一切が記録してあります。

<最低限必要なもの>
敷金  53,700
日割り家賃  5,960
共益費  600
引越代  65,880
合計  126,140

<引っ越し後揃えていったもの>
カーテンレール  3,240
風呂釜  160,000
ガス保証金  20,000
網戸補修  1,404
合計  184,644

初期費用合計は310,784円

先述のひとまさんブログの記事によると、引越し料金以外の初期費用は次のものです。

カーテンレール代
風呂釜代
ガス補償金
網戸補修

特筆すべきは、風呂釜代160,000円です。ひとまさんは、ご自分で風呂釜を購入する必要があったのですね。
公営団地に入居された方の体験談を検索すると、入居先が古いのでご自分で風呂や給湯を買われたという方がいらっしゃいます。

また、公営団地には、たとえ5階建てでもエレベーターがないところが多いです。そうすると、追加料金が発生します。元引越し社員がお届けする引越しお得情報と裏話サイト「The引越し」で、エレベーターなしの引越しの料金を見つけました。

降ろし地 団地  5階(階段) 1,500円×4=6,000円

団地への引越し費用が高くなってしまう時

団地への引越し費用が割高になってしまう場合もあるのでしょうか。
先述のひとまさんのブログにあったように、風呂釜や給湯設備を自分で購入しなければいけない場合があります。

また、ひとまさんは網戸やカーテンレールも御自分で新しくしておられます。こういった修繕費が発生するのも、公営住宅入居時には覚悟しておく必要があります。

引越し運賃比較サイト「引越し侍」によると、団地などに多いエレベーターのない建物では、高層階になればなるほど引越しにかかる時間が増えるため、追加料金が発生する場合があるそうです。ですから、訪問見積りをしない場合は、業者に自分から何階に住んでいるのか伝え、引越し先が何階かも伝える必要があるそうです。

団地から退去する時の引越し費用の相場

団地から退去する時の引越し費用総額の目安はどれくらいでしょうか。

公営住宅の明け渡し時の原状回復費ですが、これは自治体によってあまりにも差があるようです。ある自治体では破損した部分についてのみであっても、一方では原状回復費をほぼ請求するところもあるようです。また、民間の賃貸物件では経年劣化によるリフォーム代は家主の負担ですが、こちらを請求する自治体もあるそうです。

退去してからトラブルにならないように、入居前に、各自治体のホームページを熟読し、不明点は問い合わせておきましょう。

退去時の修繕費はどれくらいかかる?

退去時の修繕費はどれくらいかかるのでしょうか。
宮城県住宅公給公社のホームページに、退去時に請求される金額が具体的に記載されています。
こちらを参考にしてみましょう。

<退去時に必ずご負担いただくもの>
・畳の表替え
・襖・障子の張り替え費用

<住まい方や入居年数により負担額が変わるもの>
・ガラス・洗面器等、壊したものの取替費用
・玄関・物置等のカギを紛失した場合は、シリンダー錠の交換費用
・落書きなど汚損箇所の清掃代や塗装代・クロスの張り替え費用
・台所換気扇の清掃もしくは取替費用

<退去時修理費負担金の一例>
間取り 期間  平均退去者負担額
3K 5年  約13万円 6畳
3K 10年  約16万円 〃
※上記はあくまでも3Kの平均ですので、20万円以上かかる場合もありますし、間取りが大きくなればそれだけ負担金も多くなります。(陽だまり 2002夏号)

先述しましたが、退去者の負担項目は自治体によって違います。ですから、自治体に直接問い合わせて具体的な請求項目をご自分で確認しましょう。

地域によって退去時の費用の違いはある?

地域によって退去時の費用の違いはあるのでしょうか。

修繕費を語る際に、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が取り上げられることが多いですが、これは公営住宅には必ずしも反映されません。下記は、宮城県住宅公給公社のホームページの抜粋です。

同ガイドラインについては、”賃料が市場家賃程度の民間賃貸住宅を想定”されていますので、公的で低廉な賃料である県営住宅(特公賃除く)への適用は考慮しておりません。
各自治体によって要求された修繕費は変わりますので、自治体に問い合わせて確認しましょう。

また、公営住宅退去時の体験談をしらべてみると、その負担の幅は実に様々で、驚きました。

・8年住んでいたが、5年以上居住なら、生活汚れは免除になるため敷金がほぼ全額返ってきた
・県営住宅に18年居住したが、退去時には修繕費を22万円請求された
・退去時に、敷金の6万円ではたりなく、あと16万円請求された

このように、自治体の取り決めによって退去時の請求額がそれぞれちがうのです。

引越し費用を安くする方法?

公営団地への入居、退去費用を安く抑える方法を考えてみました。

<入居時の出費を抑える方法>
・エレベーターなし物件に引っ越す場合、見積もりを多くとって追加料金の違いも考慮する
・風呂釜、給湯を自己負担で設置する場合、自分で業者を選んでよいなら見積もりを取って最安値の業者にお願いする

<退去時の出費を抑える方法>
・畳の表替えや襖張替が自己負担の場合、業者を自分で選んでよいなら一枚でも安くやってくれる業者を探してお願いする

入居、退去費用はなるべく抑えたいものです。コストカットのためにご自分でできる努力があるか、よく探してみましょう。

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