引っ越し時の壁紙張り替えは誰が負担する?費用はどれくらい?

賃貸住宅の退去時に、よくあるトラブルとして挙げられるのが「壁紙の修復費用」です。通常は大家や不動産会社がハウスクリーニングなどをして壁紙修復費用を負担するのですが、敷金が戻ってこなかったり、タバコが原因で壁紙の修復費用を請求されたりなど、壁紙の修復については賃貸契約によって見解が違うこともあります。今日は知っておけば損をしない、引っ越し時の壁紙張り替えについて詳しく説明します。
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引っ越し時の壁紙張り替えは誰が負担するのか?

多くの賃貸住宅では、住居人が退去する際には壁紙の張り替えを行います。壁紙を新しくすることで部屋の見栄えは大変良くなり、新しい借主を呼ぶことにもつながるからです。そのため基本的には、壁紙の張り替え費用は建物の持ち主である大家や不動産会社が持つことになります。 ただ基本的には壁紙張り替え費用が大家負担であっても、通常の生活では発生しないような汚れや傷が壁紙についている場合、借主が壁紙修復代として費用を払うこともあります。通常の汚れというのは経年劣化による日焼け、冷蔵庫裏の汚れ、画鋲の後などを言います。しかしペットによる引っかき傷やタバコのヤニ、何かをぶつけて出来てしまった大きな傷や、おおきなネジあとなどは通常の汚れとは言わず、借主の責任となることが多いです。こうした傷跡を壁紙に残してしまった場合は借主が壁紙の修復費用を払うこともあるので注意しましょう。部屋の大きさに限らず、ワンルームの場合も同様に請求されることが多いでしょう。 しかし普通に暮らしていても、退去時に「クロス張り替え」などの名目で費用を請求されることもあります。そのような時は賃貸物件契約書にある「重要事項説明書」を確認してみましょう。そこに「ハウスクリーニング代金は借主が負担すること」と明記されていることもあり、そのような場合は借主が壁紙張り替え費用を負担しなくてはなりません。このような条件を出している物件は敷金が不要な物件も多くあります。近年人気が高まっている敷金、礼金不要の物件ですが、このように退去時には壁紙交換などのハウスクリーニング料金を負担しなくてはいけないこともあるので、契約を結ぶ際にはしっかりと重要項目をチェックすることが大切です。

どういう場合が故意の汚れや傷になる?

壁紙の汚れに関しては昔からトラブルが多く、現在も壁紙張り替え費用をめぐって大家と借主の意見の食い違いがよくあります。大家によっては多少の汚れなら大丈夫と考える人もいますし、画鋲の穴が少し空いているだけでも張り替えを検討する人もいます。そこで国土交通省はガイドラインを作成し、壁紙の汚れはどこまでなら許されるものなのかを明記しました。それによると「日焼けによる自然消耗」、「画鋲・ピン穴」、「冷蔵庫裏の黒ずみ」といった傷や汚れは借主の責任ではないと表記されています。つまり普通に生活をしていて汚れが生じる程度のものは、借主には責任がないことになります。 逆に壁紙を大きく破いてしまったり、釘で大きな穴を開けたりした場合は借主が壁紙を損傷したとみなされ、張り替え費用を負担する必要が出てきます。画鋲に関してもカレンダーやポスターを貼り付ける程度なら問題ないですが、あまりにも無数の数の画鋲跡が残っていると費用を負担することがあります。 また壁紙の汚れトラブルでとても多いのが「煙草によるヤニ」の汚れです。住んでいる期間が短く吸うたばこの量も少ない場合はあまり壁紙が汚れることもありませんが、部屋でたくさん煙草を吸い、在住期間も長い場合は、壁紙はもちろん天井から建物のいたるところまでヤニで汚れてしまいます。こうした場合は原状回復費用を借主が負担することが多いでしょう。フローリングもヤニ汚れがひどく、タバコの焼け後がついていたりすると床の張り替えも必要になってきます。この費用も借主が負担することが多く、床の張り替えだけでも10万円以上することがほとんどです。煙草を吸う方は部屋に汚れを残さないよう、なるべく室内での喫煙は控えた方が良いでしょう。

壁紙の張り替えの費用の相場とは

壁紙の張り替えに関しては、その部屋に住んでいた期間や汚れ具合によって費用もだいぶ変わってきます。また張り替える場所やクロスの種類によっても費用は変わってくるので、一概にワンルームの壁紙張り替え費用はいくらなのか、という値段を伝えるのは難しいです。 しかし国土交通省の原状回復をめぐるトラブルガイドラインによると、「壁紙に関しては6年をもって残存価値を1円とする」といった文言があります。つまり入居して1,2年程度の時期に壁紙に傷をつけてしまうと、壁紙の残存価値はまだ高い時期なので修復の負担額は大きくなります。逆に入居して6年が経過し、その時期に壁紙を損傷してしまって張り替え費用を負担することになっても、壁紙の残存価値は1円となっているのでほとんど費用を負担する必要はありません。ただ意図的にクロスに大きな穴をあけてしまったり、6年以上煙草を吸い続けて壁紙に汚れをつけてしまったりした場合は例外です。この場合壁紙張り替え費用という名目ではなく、「壁穴修復費用」や「喫煙汚れのクロス貼り換え費用」などといって、借主に多くの費用負担が掛かることがあります。 部屋を退去して引っ越しをするときは何かとお金の掛かる時です。壁紙を汚さないよう気を付けて生活をしていれば張り替え費用が追加で掛かることは少ないでしょう。引っ越し費用を安く抑えるためにも、壁には穴を開けない、室内でタバコは吸わないといったことを心がけるようにしましょう。

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