レオパレスから引っ越しをする際の退去費用の種類と相場とは!?

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レオパレスから退去するときはどれくらい費用がかかる?

レオパレスから退去するときはどのような費用がかかるのでしょうか。レオパレスホームページを調べました。

<費用の種類>
基本清掃費
ご退室当日までの利用料
原状回復費(修繕費)
違約金
更新手数料・年会費未払い

退去費用の目安、相場はどれくらいでしょうか。
ブログ「レオパレスの生活者」に、元レオパレス社員さんが書かれた内容です。

賃貸契約であれば、退去費用は1k家具付き基本清掃費28,500円と消費税。
2009年度のデータとなりますが、1k利用の賃貸契約者退去費用の平均額は約31,000円。
「ぼったくり」と言われることも多いレオパレスの退去費用ですが、こんなところのようです。

レオパレス退去時にかかる基本清掃料金とは何か

レオパレス退去時にかかる基本清掃料金をホームページで調べました。

お部屋の間取りに応じて基本清掃費用が発生致します。ホームページ基本清掃料金表によると、1SK、1DK、2Kの基本清掃料金は、家具なしで32,940円、家具ありで36,180円です。
※家具・家電付のお部屋に関しましては、基本清掃料に室内家具・家電備品の清掃料3,240円を加算した金額になります。
※ペット共生物件をご契約の場合は、基本清掃料のほかに別途清掃料として32,400円がかかります。
※同一部屋に4年以上ご入居されているお客様、会員制契約でお部屋をご利用のお客様は、退室時の基本清掃料金を不要とさせていただいております。
(マンスリー契約、および法人契約は対象外となります。)

レオパレス退去時にかかる当日までの家賃の計算方法は?

レオパレス退去時にかかる当日までの家賃はどのように計算するでしょうか。
ホームページには、下記の説明がありました。

賃貸契約・会員制契約:退室する月の利用料は日割計算になります。
(毎月利用料をお支払いいただく契約の場合)

例)3月25日に退室する場合、3月分の利用料は「25日分」の日割り料金をお支払いいただくこととなります。
ただし、退室申込日から明け渡し日までの期間が1ヶ月未満の場合には、退室申込日から1ヶ月に至るまでの残余日数の利用料をお支払いいただきますのでご注意ください。

例)1ヶ月の利用料が50,000円の場合
50,000円×25日(日割)÷31日(月の日数)=40,322円が日割りとしてお支払いいただく金額になります。

退室する月の利用料は、振替口座への請求を行わないため、退室当日に日割でご清算いただきます。
(退室申込日から明け渡し日までの期間が1ヶ月未満の場合は、口座への請求をストップする手続きが間に合わない場合があるため)

レオパレス退去時にかかる原状回復費用とは何か

レオパレス退去時に、かかる原状回復費用とは何でしょうか。
ホームページには、修繕費用(原状回復費)の請求例がありました。

・お客様の故意過失による損耗、破損
・標準的な使用と認められない使用によって生じた損耗、破損
例)
・誤って家具をぶつけてしまいサッシガラスを割ってしまった
・床に飲み物をこぼし、手入れ不足が原因でシミ(カビ)になってしまった など

<基本清掃料外の内容(ご請求になる可能性のある内容)>
クロス:タバコのヤニによる張替え(クリーニング不可の場合)
床:複数広範囲にわたる汚損、破損による張替え、洗浄
設備:エアコン、換気扇、コンロなどの修理・交換
他10項目。ホームページでご確認ください。
※通常損耗(通常の使用に伴って生じる損耗)・経年劣化(時間の経過に伴って生じる損耗)については請求対象とはなりません。

レオパレス退去時に違約金がかかる時はどんな時?

レオパレス退去時に違約金がかかるのはどんな時でしょうか。こちらもレオパレスホームページで調べてみたところ、契約期間に関する特約を結んでいる場合のようです。

特約期間内に解約をしますと、違約金(利用料1ヶ月~2ヶ月分相当)が発生する場合があるそうです。
契約書控えをご確認いただき、不明な場合は、契約店舗または最寄りのレオパレスセンターへご確認ください。

レオパレオパレス退去時に違約金がかからない方法は?

入居時にせっかく基本清掃料を払っているのですから、違約金がかからないで退去する方法はないでしょうか?
例えば、既にあった傷の修繕費は請求されるのでしょうか。レオパレスのフリーダイヤルへお問い合わせしてみました。

レオパレス入居者は、入居後1か月以内に「入居時損傷個所確認書」を提出するようになっています。この時報告された傷に関しては、証拠があるため退去時に原状復帰費用を求められることはないそうです。

退去時に活用できる保険制度はあるのでしょうか。こちらもフリーダイヤルからの情報ですが、入居時に加入する火災保険で、いくつかの原状復帰費用をカバーできるそうです。あくまでも保険会社の判断によりますが、以下には適応されます。

・照明カバー等の物品破損
・クローゼットなどの化粧カバーのはがれ

他にも補てんできる項目はあるそうなので、ぜひ確認してみましょう。

レオパレスに4年以内で居住した方の退去時には、入居時に支払われたお掃除代でクリーニングが行われます。お掃除をしないで退去しても問題ないとのことでした。

フリーダイヤルによると、退去費用のトラブルのほとんどは、入居時に敷金の支払いが無いことによる原状復帰費用についてだそうです。これは、他の賃貸でも敷金ゼロ物件であれば同じですね。
レオパレスに限らず、敷金ゼロ物件への入居を考える方には、原状復帰費用のトラブルは起こりえることを覚えておきましょう。

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